ОБОСНОВАНИЕ
ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
На территорию городского округа Лосино-Петровский
разработана следующая градостроительная документация:
1. «Правила землепользования и застройки части
территории г. о. Лосино-Петровский Московской области – Центральный и
Северо-восточный планировочные районы», разработанные ГУП МО «НИиПИ
Градостроительства», утвержденные решением Советом Депутатов городского округа
Лосино-Петровский от 27.03.2014 № 16/4.
2. Градостроительный план
земельного участка № RU50313000-GPU002714, утвержденный Постановлением
Администрации городского округа Лосино-Петровский от 06.05.2014 №237.
Принятые в проекте
архитектурные и планировочные решения не противоречат градостроительным
регламентам для данного участка.
В соответствии с
архитектурно-планировочным решением предполагается строительство жилого дома
3-х-секционного 16-ти-этажного по индивидуальному проекту.
Таблица № 1.
Технико-экономические
показатели планируемого жилого дома
№ п/п
Наименование
Ед. изм.
Показатель
1.
Площадь
застройки здания
га
0,140
2.
Общая площадь
здания, из них:
м2
17 731,80
- площадь
техподполья
м2
146,30
- площадь
тех. чердака
м2
246,70
3.
Общая площадь
квартир
м2
14 108,90
4.
Количество
квартир, в т.ч.:
шт.
333
-
однокомнатные
шт.
269
-
двухкомнатные
шт.
64
5.
Количество
жителей
чел.
470
6.
Строительный
объем,
м3
72 885,00
в том числе
подземная часть
м3
2934,50
7.
Протяженность
здания
м
83,40
8.
Этажность
эт.
16
Участок жилой застройки
состоит из площади подошвы застройки и придомовой территории. Придомовая
территория включает в себя следующие обязательные элементы: подходы и подъезды
к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр
и отдыха.
Таблица № 2.
Баланс функционального
использования территории в границах разработки проекта
№ п/п
Территория
Существующее
положение
Проектное
решение
га
%
га
%
1
Территория
участка, всего
1,0228
100
1,0228
100
В том числе:
1.1
Жилого
назначения:
-
-
1,0160
99,34
а
Площадь
застройки дома
-
-
0,1400*
13,69**
б
Придомовая
территория, всего
-
-
0,8760
85,65
в том числе:
зеленые
насаждения, площадки для отдыха, детские игровые площадки
-
-
0,5350
52,31
автостоянки
-
-
0,0521
5,09
проезды и
твердые покрытия
-
-
0,2889
28,25
1.2
Жилищно-коммунального
назначения
-
-
0,0068
0,66
1.3
Прочие
территории
1,0228
100
-
-
* - Площадь застройки принята согласно
Градостроительному плану земельного участка.
** - Согласно п. 2.2.3. Градостроительного плана
земельного участка максимальный процент застройки в границах земельного участка
не должен превышать 30%.
Проектируемая территория
расположена в городском округе Лосино-Петровский, который входит в Мытищинско-Пушкинско-Щёлковскую
систему расселения (городская устойчивая система расселения) с
численностью населения 15,0-50,0 тыс. человек.
Качественные и
количественные показатели использования территории рассчитаны в соответствии с
«Нормативами градостроительного проектирования Московской области»
(утверждены Постановлением Правительства Московской области № 24/54 от 16
января2012 г.).
Компания ALPN ltd. предлагает полный спектр услуг: от исходно-разрешительной документации, разработки всех проектных стадий до согласования проектов и авторского надзора.
107031, г. Москва, ул. Петровка, д. 27, тел.: (495) 694-61-25, факс: (495) 694-67-80, mail: info@alpn.ru
ooo "Архитектурная лаборатория Полины Ноздрачевой"/ "alpn",2005-2023
