Общая площадь участка: 15,0 га
Рассматриваемая территория земельного участка, которая входит в муниципальную программу Солнечногорского муниципального района Московской области « Развитие застроенных территорий гор. пос. Поварово Солнечногорского мун. р-на», расположена в центральной части.
Участок расположен на территории формирующейся жилой застройки и его функциональное назначение не противоречит перспективной градостроительной ситуации.
Границы участка: с севера – земли лесного фонда; с востока – земли лесного фонда, в 50-120 м полоса отвода МЖД Октябрьского направления; с юга – территория промышленной зоны; с юго-запада – автодорога «Ложки-Поварово-Пятница», далее – земли ЗАО «Нива», в 100 м – территория очистных сооружений.
Участок не входит в границы планируемых особо охраняемых природных территорий областного значения, не находится в зоне планируемого размещения объектов капитального строительства областного значения, не входит в границы зарезервированных территорий под строительство и реконструкцию ЦКАД в Московской области.
Рельеф местности имеет перепады уклона местами 2,0 - 3,0 м, а на северо-западе – до 10 м.
Участок строительства относится ко IIВ климатическому подрайону II климатического района. Расчетная зимняя температура воздуха для отопления -26°С.
Планировочными ограничениями являются: 50-ти-метровая санитарно-защитная зона от промышленной территории, санитарно-защитные зоны от объектов инженерной инфраструктуры (ГРП, ТП, очистные сооружения), 15-ти-метровая зона от лесфонда (противопожарный разрыв), 100-метровая зона от Октябрьской железной дороги.
Рассматриваемая территория составляет 15,0 га, в т. ч. магистрали – 0,67 га.
Жилая застройка занимает 6,54 га; территория общего пользования – 1,37 га; прочие территории – 6,43 га.
Жилые дома равномерно размещены по всей территории.
В северо-восточной части микрорайона размещается детский сад.
Имеются другие объекты жилищно-коммунального назначения, такие как гаражи, ТП, ГРП. Существуют неосвоенные территории – 4,51 га, что составляет 30,0 % от планируемой территории.
Расчетная территория составляет 7,87 га (93,2 кв.м/чел.), что характеризует очень низкую интенсивность использования территории.
Плотность жилого фонда составляет 1900 кв.м общей площади/га, что в 2,5 раза меньше нормативных показателей для низкой интенсивности использования территории (4,4 - 5,4 тыс. кв. м общей площади/га).
Потенциальным резервом развития жилищного строительства в микрорайоне является его доуплотнение за счет освоения свободных территорий и сноса ветхого фонда.
