закрыть
Mы победители!
We are winners!
Эскиз застройки территории в пос. Тимоново, Солнечногоский район
Читать новость / Read the news
закрыть
Mы победители!
We are winners!
Ёскиз застройки территории в пос. “имоново, —олнечногоский район
Читать новость/ Read the news
ALPN.ru / Портфолио / Градостроительство / Проект планировки территории гор. пос. Поварово, мкр. Центральный Поиск по сайту      Карта сайта      In English

главная

полина ноздрачева

alpn

портфолио

новости

публикации

партнеры

контакты

Проект планировки территории гор. пос. Поварово, мкр. Центральный

Визуализация проекта планировки территории гор. пос. Поварово, мкр. Центральный, вид 1

1234567891011121314

Визуализация проекта планировки территории гор. пос. Поварово, мкр. Центральный, вид 1



Заказчик:

ООО "Новые Просторы"

Проект:

1008 ПП

Адрес:

МО, Солнечногорский муниципальный р-н, гор. пос.Поварово

Период:

2008-2011гг.

Руководители:

ГАП: П.В. Ноздрачева

ГИП: А.П.Натаркина

При участии:

Архитектор: Е.В. Письмарова

Архитектор: И.В. Соловьев

Инженер-экономист: Т.П.Стручкова

Визуализация: И.О. Котляр

при участии: ООО "ЭКОПРОФ" (раздел: ООС)

СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

Функциональное использование территории.

   Рассматриваемая территории расположена в центральной части поселка городского типа Поварово городского поселения Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области.

   Рассматриваемая территория составляет 16,1 га, которая в соответствии «Муниципальной программой Солнечногоского муниципального района по развитию застроенных территорий городского поселения Поварово», предоставлена на праве аренды ООО «Новые просторы». Рассматриваемая территория относится к категории «земли населенных пунктов».

   В настоящее время на рассматриваемой территории расположена индивидуальная застройка и объекты общественного назначения.

   Участки индивидуальной застройки (72 участка) занимают большую часть рассматриваемой территории -9,5 га (59 %). Существующая жилая застройка представлена 1-2-этажными, в основном, деревянными домами. 

   Вдоль ул. Центральная расположены участки объектов потребительского рынка- небольшие магазины, торговые палатки и ларьки, кафе, аптека. Территория, занимаемая этими объектами, составляет 1,56 га ( 9,7 %).

   В северо-западной части проектируемой территории (на пересечении улиц Центральная и Ложки-Поворово-Белавино) расположен участок церкви -0,05 га.

   Прочие территории 5,04 га (23,6 %) - это участки проездов, водные поверхности и незанятые земли.


Баланс использования территории

Территория в границах разработки проекта - 16,1га (100,0%)

1. Территория жилой застройки - 9,5га (59,0%), в том числе:  

   - индивидуальной застройки 9,5га (59,0%).

2. Территории общего пользования 1,56га (9,7%).

   2.1. Объекты культурно-бытового назначения 1,56га (9,7%).

3. Прочие территории 5,04га (31,3%).

3.1. Участок церкви 0,05га (0,3%).

3.2. Проезды 1,15га (7,1%).

3,3 Водные поверхности 0,05га (0,3%).

3.4 Неосвоенные территории 3,79га (23,6%).

Жилой фонд

   В настоящее время на рассматриваемой территории расположена индивидуальная жилая застройка, которая представлена 1-2-этажными , в основном, деревянными домами. Общая площадь жилых домов составляет около 5,0 тыс.кв.м., где постоянно проживает 126 человек (данные Администрации пос. Поварово).

Культурно-бытовое обслуживание

   Из объектов культурно-бытового назначения на рассматриваемой территории расположены продовольственные магазины, кафе на 50 посадочных мест и аптека.

  Остальные объекты культурно-бытового назначения ,обслуживающие постоянно проживающее население, расположены на территории соседних микрорайонов.


ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

Архитектурно-планировочное решение

Функциональное использование территории

   Рассматриваемая территория составляет 16,1 га.

   Территория микрорайона используется, в основном, как жилая зона, которая занимает 8,63 га ( 53,6 %).

   Территория объектов общественного назначения составляет 5,77 га (35,8,0%), в состав которой, включены участки учебно-воспитательных учреждений (территория участков детского сада и общеобразовательной школы- 3,27 га) и территория зеленых насаждений общего пользования (2,45 га). Показатель обеспеченности населения территорией зеленых насаждений общего пользования составляет 5,3 кв.м./ человека, что соответствует нормативному показателю (5,0-7,0 кв.м./ чел.).

   Удельный показатель жилой территории составляет 12,2 кв.м./20 кв.м. жилой застройки, что соответствует нормативным показателям для высокой интенсивности использования территории

   Плотность жилого фонда микрорайона составит 9800 кв. м общей площади/га, что соответствует нормативным показателям высокой интенсивности использования территории в условиях реконструкции- 10600 кв. м общей площади/га. 

   Проектный баланс функционального использования территории представлен в таблице № 1.


Таблица № 1. Баланс использования территории.

Таблица № 1. Баланс использования территории.

Жилой фонд

   В соответствии с разработанным «Генеральным планом городского поселения Поварово Солнечногорского района Московской области» и, согласно Программе о развитии застроенных территорий, на территории микрорайона «Центральный» поселка Поварово предполагается комплексная реконструкция: переселение постоянно проживающих жителей из сносимой индивидуальной застройки в новый жилищный фонд, снос индивидуальных жилых домов и объектов культурно-бытового назначения, строительство новой жилой застройки с объектами обслуживания.

   Проектом планировки предлагается снос индивидуальной жилой застройки объем, которой составляет 5,0 тыс.кв.м. общей площади (72 жилых дома), где постоянно проживает 126 человек, и объектов нежилого назначения.

   На месте сносимого фонда предполагается жилищное строительство с объектами культурно-бытового назначения.

   Объем нового жилищного строительства на территории микрорайона составит 142,6 тыс. кв.м. общей площади, в том числе 141,1 тыс.кв.м.- квартирный фонд и 1,5 тыс.кв.м. - встроенно-пристроенные помещения).

    Жилищное строительство будет осуществляться, в основном, по типовым проектам.

   Все дома повышенной этажности – от 10 до 17 этажей ( таблица № 2).


Таблица № 2. Распределение жилищного фонда по этажности.

Таблица № 2. Распределение жилищного фонда по этажности.

   Новый жилищный фонд имеет I категорию комфортности. Население нового жилищного фонда составит 4,7 тыс.человек, которая определялась исходя из средней нормы жилищной обеспеченности 30 кв.м. общей площади/чел.

   Перечень объектов жилищного строительства в микрорайоне «Центральный» представлен в таблице № 3.


Культурно-бытовое обслуживание

   По проекту планировки территории предлагается снос существующих объектов культурно-бытового назначения, за исключением здания кафе, и организация сети новых объектов культурно-бытового обслуживания и административно-делового назначения, общая площадь которых составляет 16,5 тыс. кв.м., в том числе 1,5 тыс.кв.м. – встроенно-пристроенные помещения проектируемых жилых домов.

   Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового и коммунального обслуживания произведен на основе нормативных показателей ТСН ПЗП-99 МО, с учетом прогноза численности населения на расчетный срок и представлен в таблице № 4. 

   К объектам культурно-бытового обслуживания социального значения относятся: общеобразовательные школы, детские образовательные учреждения, аптеки, продовольственные и промтоварные магазины микрорайонного уровня, объекты питания и бытового обслуживания, клубные помещения, библиотеки, объекты спорта, отделения связи и сбербанки.


   Учреждения образования

    Потребность населения микрорайона в общеобразовательных школах составит 635 мест. По проекту планировки территории предусматривается строительство общеобразовательной школы по типовому проекту на 900 мест, которая будет обслуживать жителей проектируемого Центрального микрорайона и соседнего микрорайона № 1.

   Потребность населения в детских дошкольных учреждениях составит 188 мест.

   По проекту предполагается строительство детского дошкольного учреждения емкостью 220 мест.

   Из специализированных внешкольных учреждений - в 1-ом этаже жилого дома (корпус № 5) размещается центр искусств для детей на 50 мест.


   Объекты здравоохранения 

   Медицинская помощь населению осуществляется городскими поликлиниками г. Солнечногорска.

   В 1-ом этаже жилого дома (корпус №4) размещается раздаточный пункт молочной кухни общей площадью 50 кв.м.  


   Объекты потребительского рынка

   Продовольственные и промтоварные магазины, объекты общественного питания, учреждения бытового обслуживания размещаются во встроено-пристроенных помещениях и многофункциональном центре.

   Общая площадь объектов потребительского рынка составит 10,7 тыс.кв.м. общей площади.


   Объекты культуры и спорта

   Объекты культуры (универсальный и выставочный залы, клубные помещения) общей площадью750 кв.м. и объекты спорта (спортивно-тренажерные залы повседневного значения, спортивные залы, бассейн) общей площадью - 2,0 тыс.кв.м размещаются во многофункциональном центре (корпус № 14).

   Библиотека на 20 тыс.томов размещается во встроено-пристроенном помещении жилого дома (корпус №2).


   Прочие объекты

   Офисные помещения –2,9 тыс.кв.м общей площади., отделение связи и отделение сбербанка, размещаемые во многофункциональном центре (корпус № 14). 

   Общая площадь проектируемого многофункционального центра составляет 15,0 тыс.кв.м.

   Перечень планируемых к размещению отдельно стоящих объектов культурно-бытового назначения на территории микрорайона представлен в таблице № 5.

Таблица № 4. Расчет обеспеченности населения  мкр.Центральный пос. Поварово   объектами культурно-бытового  обслуживания повседневного и периодического значения.

Таблица № 4. Расчет обеспеченности населения мкр.Центральный пос. Поварово объектами культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического значения.


Изображения:

- Визуализация проекта планировки территории гор. пос. Поварово, мкр. Центральный, вид 1

- Визуализация проекта планировки территории гор. пос. Поварово, мкр. Центральный, вид 2

- Визуализация проекта планировки территории гор. пос. Поварово, мкр. Центральный, вид 3

- Визуализация проекта планировки территории гор. пос. Поварово, мкр. Центральный, вид 4

- Визуализация проекта планировки территории гор. пос. Поварово, мкр. Центральный, вид 5, сверху

- Визуализация первой очереди строительства в проекте планировки территории гор. пос. Поварово, мкр. Центральный, вид 1

- Визуализация первой очереди строительства в проекте планировки территории гор. пос. Поварово, мкр. Центральный, вид 2

- Основная(утверждаемая)часть проект планировки территории гор. пос. Поварово, мкр. Центральный

- Схема вертикальной планировки и инженерная подготовка территории гор. пос. Поварово, МО, мкрн. Центральный

- Разбивочный чертеж – Акт установления красных линий гор. пос. Поварово, МО, мкрн. Центральный

- Схема благоустройства и озеленения территории гор. пос. Поварово, МО, мкрн. Центральный

- Схема организации движения транспорта и пешеходов в гор. пос. Поварово, МО, мкрн. Центральный

- Схема организации дорожной сети в гор. пос. Поварово, МО, мкрн. Центральный

- Схема инсоляции в поселке городского типа Поварово, мкр. Центральный


Компания ALPN ltd. предлагает полный спектр услуг: от исходно-разрешительной документации, разработки всех проектных стадий до согласования проектов и авторского надзора.

107031, г. Москва, ул. Петровка, д. 27, тел.: (495) 694-61-25, факс: (495) 694-67-80, mail: info@alpn.ru

           

© Все материалы данного сайта являются объектами авторского права (в том числе дизайн). Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете) или любое иное использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя.

Яндекс цитирования
Во избежании недоразумений проверьте правильность ввода телефона:
Верно
Ввести еще раз
закажите звонок
Перезвоните мне