СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

Функциональное использование территории.

   Рассматриваемая территории расположена в центральной части поселка городского типа Поварово городского поселения Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области.

   Рассматриваемая территория составляет 16,1 га, которая в соответствии «Муниципальной программой Солнечногоского муниципального района по развитию застроенных территорий городского поселения Поварово», предоставлена на праве аренды ООО «Новые просторы». Рассматриваемая территория относится к категории «земли населенных пунктов».

   В настоящее время на рассматриваемой территории расположена индивидуальная застройка и объекты общественного назначения.

   Участки индивидуальной застройки (72 участка) занимают большую часть рассматриваемой территории -9,5 га (59 %). Существующая жилая застройка представлена 1-2-этажными, в основном, деревянными домами. 

   Вдоль ул. Центральная расположены участки объектов потребительского рынка- небольшие магазины, торговые палатки и ларьки, кафе, аптека. Территория, занимаемая этими объектами, составляет 1,56 га ( 9,7 %).

   В северо-западной части проектируемой территории (на пересечении улиц Центральная и Ложки-Поворово-Белавино) расположен участок церкви -0,05 га.

   Прочие территории 5,04 га (23,6 %) - это участки проездов, водные поверхности и незанятые земли.

Баланс использования территории

Территория в границах разработки проекта - 16,1га (100,0%)

1. Территория жилой застройки - 9,5га (59,0%), в том числе:  

   - индивидуальной застройки 9,5га (59,0%).

2. Территории общего пользования 1,56га (9,7%).

   2.1. Объекты культурно-бытового назначения 1,56га (9,7%).

3. Прочие территории 5,04га (31,3%).

3.1. Участок церкви 0,05га (0,3%).

3.2. Проезды 1,15га (7,1%).

3,3 Водные поверхности 0,05га (0,3%).

3.4 Неосвоенные территории 3,79га (23,6%).

Жилой фонд

   В настоящее время на рассматриваемой территории расположена индивидуальная жилая застройка, которая представлена 1-2-этажными , в основном, деревянными домами. Общая площадь жилых домов составляет около 5,0 тыс.кв.м., где постоянно проживает 126 человек (данные Администрации пос. Поварово).

Культурно-бытовое обслуживание

   Из объектов культурно-бытового назначения на рассматриваемой территории расположены продовольственные магазины, кафе на 50 посадочных мест и аптека.

  Остальные объекты культурно-бытового назначения ,обслуживающие постоянно проживающее население, расположены на территории соседних микрорайонов.

ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

Архитектурно-планировочное решение

Функциональное использование территории

   Рассматриваемая территория составляет 16,1 га.

   Территория микрорайона используется, в основном, как жилая зона, которая занимает 8,63 га ( 53,6 %).

   Территория объектов общественного назначения составляет 5,77 га (35,8,0%), в состав которой, включены участки учебно-воспитательных учреждений (территория участков детского сада и общеобразовательной школы- 3,27 га) и территория зеленых насаждений общего пользования (2,45 га). Показатель обеспеченности населения территорией зеленых насаждений общего пользования составляет 5,3 кв.м./ человека, что соответствует нормативному показателю (5,0-7,0 кв.м./ чел.).

   Удельный показатель жилой территории составляет 12,2 кв.м./20 кв.м. жилой застройки, что соответствует нормативным показателям для высокой интенсивности использования территории

   Плотность жилого фонда микрорайона составит 9800 кв. м общей площади/га, что соответствует нормативным показателям высокой интенсивности использования территории в условиях реконструкции- 10600 кв. м общей площади/га. 

   Проектный баланс функционального использования территории представлен в таблице № 1.

Таблица № 1. Баланс использования территории.

Жилой фонд

   В соответствии с разработанным «Генеральным планом городского поселения Поварово Солнечногорского района Московской области» и, согласно Программе о развитии застроенных территорий, на территории микрорайона «Центральный» поселка Поварово предполагается комплексная реконструкция: переселение постоянно проживающих жителей из сносимой индивидуальной застройки в новый жилищный фонд, снос индивидуальных жилых домов и объектов культурно-бытового назначения, строительство новой жилой застройки с объектами обслуживания.

   Проектом планировки предлагается снос индивидуальной жилой застройки объем, которой составляет 5,0 тыс.кв.м. общей площади (72 жилых дома), где постоянно проживает 126 человек, и объектов нежилого назначения.

   На месте сносимого фонда предполагается жилищное строительство с объектами культурно-бытового назначения.

   Объем нового жилищного строительства на территории микрорайона составит 142,6 тыс. кв.м. общей площади, в том числе 141,1 тыс.кв.м.- квартирный фонд и 1,5 тыс.кв.м. - встроенно-пристроенные помещения).

    Жилищное строительство будет осуществляться, в основном, по типовым проектам.

   Все дома повышенной этажности – от 10 до 17 этажей ( таблица № 2).

Таблица № 2. Распределение жилищного фонда по этажности.

   Новый жилищный фонд имеет I категорию комфортности. Население нового жилищного фонда составит 4,7 тыс.человек, которая определялась исходя из средней нормы жилищной обеспеченности 30 кв.м. общей площади/чел.

   Перечень объектов жилищного строительства в микрорайоне «Центральный» представлен в таблице № 3.

Культурно-бытовое обслуживание

   По проекту планировки территории предлагается снос существующих объектов культурно-бытового назначения, за исключением здания кафе, и организация сети новых объектов культурно-бытового обслуживания и административно-делового назначения, общая площадь которых составляет 16,5 тыс. кв.м., в том числе 1,5 тыс.кв.м. – встроенно-пристроенные помещения проектируемых жилых домов.

   Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового и коммунального обслуживания произведен на основе нормативных показателей ТСН ПЗП-99 МО, с учетом прогноза численности населения на расчетный срок и представлен в таблице № 4. 

   К объектам культурно-бытового обслуживания социального значения относятся: общеобразовательные школы, детские образовательные учреждения, аптеки, продовольственные и промтоварные магазины микрорайонного уровня, объекты питания и бытового обслуживания, клубные помещения, библиотеки, объекты спорта, отделения связи и сбербанки.

   Учреждения образования

    Потребность населения микрорайона в общеобразовательных школах составит 635 мест. По проекту планировки территории предусматривается строительство общеобразовательной школы по типовому проекту на 900 мест, которая будет обслуживать жителей проектируемого Центрального микрорайона и соседнего микрорайона № 1.

   Потребность населения в детских дошкольных учреждениях составит 188 мест.

   По проекту предполагается строительство детского дошкольного учреждения емкостью 220 мест.

   Из специализированных внешкольных учреждений - в 1-ом этаже жилого дома (корпус № 5) размещается центр искусств для детей на 50 мест.

   Объекты здравоохранения 

   Медицинская помощь населению осуществляется городскими поликлиниками г. Солнечногорска.

   В 1-ом этаже жилого дома (корпус №4) размещается раздаточный пункт молочной кухни общей площадью 50 кв.м.  

   Объекты потребительского рынка

   Продовольственные и промтоварные магазины, объекты общественного питания, учреждения бытового обслуживания размещаются во встроено-пристроенных помещениях и многофункциональном центре.

   Общая площадь объектов потребительского рынка составит 10,7 тыс.кв.м. общей площади.

   Объекты культуры и спорта

   Объекты культуры (универсальный и выставочный залы, клубные помещения) общей площадью750 кв.м. и объекты спорта (спортивно-тренажерные залы повседневного значения, спортивные залы, бассейн) общей площадью - 2,0 тыс.кв.м размещаются во многофункциональном центре (корпус № 14).

   Библиотека на 20 тыс.томов размещается во встроено-пристроенном помещении жилого дома (корпус №2).

   Прочие объекты

   Офисные помещения –2,9 тыс.кв.м общей площади., отделение связи и отделение сбербанка, размещаемые во многофункциональном центре (корпус № 14). 

   Общая площадь проектируемого многофункционального центра составляет 15,0 тыс.кв.м.

   Перечень планируемых к размещению отдельно стоящих объектов культурно-бытового назначения на территории микрорайона представлен в таблице № 5.

Таблица № 4. Расчет обеспеченности населения мкр.Центральный пос. Поварово объектами культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического значения.