Проектирование блокированных жилых домов (таунхаусов)

   Блокированные дома, или как их в последнее время называют – танхаусы, предсавляют собой малоэтажные жилые дома, состоящие из расположенных в ряд жилых модулей, каждый из которых имеет отдельный вход и собственный небольшой садовый участок. В данном проекте блокированные дома являются двухэтажными с расположенной по центру лестничной клеткой. Они имею выход на эксплуатируемую кровлю с перголой для защиты от солнца. Этот тип жилища обладает всеми преимуществами индивидуального дома и вместе с тем имеет более высокие экономические показатели. Участок, как и при индивидуальном доме, представляет собой часть жилища, его зелёную открытую жилую площадь. На участке, размером 6м на 10м может быть размещен цветник, сад, огород. В отличие от других типов многоквартирного жилья в квартирах блокированного типа домов предусмотрены подсобные хозяйственные помещения.

   У домов блокированного типа неограниченная ориентация по сторонам света. Благодаря этому обеспечиваются хорошие условия для инсоляции, освещённости, а также сквозного или углового проветривания. Кроме того, отсутствие ограничений в ориентации квартир позволяет свободно располагать дома на местности, создавать самые разнообразные планировочные решения.

   Квартиры в домах блокированного типа имеют два входа. Это необходимо для связи с участком, часть которого перед домом со стороны улицы, а часть – за домом. Простота конструктивных схем блокированных домов, многократная повторяемость и ограниченность числа элементов конструкций в них способствует максимальной стандартизации конструктивных элементов.

   Основная структурная и формообразующая единица дома блокированного типа – блок, представляющий собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении. Жилые дома образуются соединением одинаковых или разных по типам квартир и этажности блоков.

   Основной тип блока – рядовой, боковые стены которого всегда смежны с соседними блоками. Входы в них обычно делаются с двух сторон. По краям домов располагаются торцевые блоки. Одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая – наружная.

Жилые блоки блокированных домов (таунхаусов) должны быть автономными и отвечать следующим требованиям:

• не иметь помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; 
  
• не иметь общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; 
  
• иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

   Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями нормы и правила проектирования многоквартирных жилых зданий.