закрыть
Mы победители!
We are winners!
Эскиз застройки территории в пос. Тимоново, Солнечногоский район
Читать новость / Read the news
закрыть
Mы победители!
We are winners!
Ёскиз застройки территории в пос. “имоново, —олнечногоский район
Читать новость/ Read the news
ALPN.ru / Портфолио / Градостроительство / Эскиз застройки территории комплексной жилой застройки Поиск по сайту      Карта сайта      In English

главная

полина ноздрачева

alpn

портфолио

новости

публикации

партнеры

контакты

Эскиз застройки территории комплексной жилой застройки

Схема генерального плана

12345

Схема генерального плана



Проект:

5312

Период:

2012

Руководители:

Арх.: Э.А. Григорян П.В. Ноздрачёва

При участии:

И.В. Соловьев
Е.В. Пономаренко
Ю.М. Абдаладзе
Ф.А. Руденко
А.И. Химушин-Кашаев
Инж.: В.Р. Болотов И.С. Костецкий
Визуализатор: И.О. Котляр


Пояснительная записка


1. Введение

Архитектурная концепция комплексной жилой застройки по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с/о, пос. Заречье, разработана в соответствии с Конкурсным заданием ЗАО «Новая девелоперская компания» и с Договором № 8482/11-1212/02-1 от 22.02.2012 г.

Целью работы является разработка креативной идеи архитектурной концепции жилой застройки с сопутствующими элементами социальной инфраструктуры для полноценного функционирования жилого комплекса как самодостаточного элемента городской застройки.

Разработка проектной документации выполнена в соответствии с требованиями и учетом следующих нормативных документов: ТСН ПЗП-99 МО; ТСН 30-303-2000 МО; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03


2. Градостроительная ситуация и существующее положение

Участок строительства общей площадью – 40,0 га расположен на территории городского поселения Заречье в 1,5 километрах от МКАД.

На севере и западе проектируемая территория граничит с дачными участками, на юго-западе - с существующей многоэтажной  (8-12 этажей) жилой застройкой; на северо-востоке - с существующей 9-16-этажной панельной жилой застройкой пос. Заречье, на юге - с территорией Баковского лесопарка.

Рельеф участка спокойный, с незначительным понижением к югу, в сторону лесопарковой зоны.

Основными планировочными составляющими определены границы проектируемого участка и линии градостроительного регулирования (красные линии), утвержденные на основании ранее разработанной градостроительной документации. 

Решение о выводе тепличного хозяйства с  участка проектируемой застройки создает предпосылки для создания новой градостроительной ситуации в районе, исходя из особенностей местоположения участка  и его окружения.


3. Архитектурно-планировочное решение

В качестве условий, определяющих организацию нового жилого микрорайона, выступают два устойчивых обстоятельства:

1.   характер планировочно-пространственной организации 1-ой очереди строительства жилых корпусов (где в настоящее время запроектированы три 9-ти-этажных 6-ти-секционных жилых дома и комплекс 6-ти-уровневых наземных автопарковок) и,

2. озелененная пешеходно-транспортная коммуникация, проходящая через весь проектируемый участок (наличие данной оси обусловлено прохождением под этой зоной высоковольтной кабельной линии). 

Объемно-планировочное решение предполагает размещение комплекса кварталов  среднеэтажных жилых домов переменной этажности, при этом каждый квартал представляет собой самостоятельное полузамкнутое градостроительное образование с общим внутридворовым  пешеходным пространством, которые  объединяются  между собой, создавая непрерывную ландшафтно-пешеходную структуру.

Озелененные  транспортно-пешеходные зоны, принятые в качестве основных композиционных осей новой жилой застройки, представляют собой, по сути, жилые улицы, плавно переходящие в благоустроенные и озелененные дворы, где располагаются детские площадки и  площадки отдыха.

Несмотря на достаточно простую компоновку жилых домов в системе красных линий (вдоль которых запроектирована более высокая жилая застройка – 7-9 этажей), их живописный характер обеспечивается принятым приемом перепада этажности в сторону внутридворового пространства и существующей малоэтажной застройки, что в сочетании с предлагаемым озеленением создает композиционно и пластически живописную застройку проектируемого участка.

Планировочными акцентами являются основные пешеходные направляющие, которые выделены в объеме точечными жилыми корпусами повышенной этажности.

По проекту  на участке  размещаются многосекционная индивидуальная жилая застройка переменной этажности.

- общая площадь   квартир – 285 тыс.кв.м.;  

- встроенные помещения свободного назначения площадью 3 тыс.кв. м.;

- 2 отдельно стоящих  ДДУ на 150 и 170  мест;

-  подземные автостоянки на 4 244 м/мест.

Основные Технико-экономические показатели приведены в таблице №2.

Согласно Конкурсному заданию, рассматриваемая территория, на основании планировочной схемы участка, имеет несколько зон. Каждая зона выделена в самостоятельный квартал и имеет свою типологию и этажность жилья. Таким образом, учитывая такое планировочное деление, возможно рассматривать участок по очередности строительства.

В зоне B  предусматривается многосекционный 3-4 этажный жилой дом ориентировочной площадью 20 тыс. кв.м.

В зоне С предусматривается два многосекционных 4-6 этажных жилых дома ориентировочной площадью 50 тыс. кв.м. и детский сад на 150 мест.

В зоне D предусматривается три многосекционных 5-9 этажных жилых дома ориентировочной площадью 80 тыс. кв.м.

В зоне F предусматривается четыре многосекционных 5-9 этажных жилых дома ориентировочной площадью 65 тыс. кв.м.

В зоне G предусматривается три многосекционных 3-4 этажных жилых дома ориентировочной площадью  70 тыс. кв.м. и многофункциональный комплекс.

 

Типология квартир приведена в таблице №1.

 

На первых  этажах жилых домов, расположенных в зонах C и F вдоль проектируемого бульвара,    размещаются нежилые помещения общей площадью -  3 000 кв.м.

Все внутридворовые территории имеют многоуровневое пространство, где под благоустроенной территорией располагаются двухуровневые подземные гаражи, предназначенные для хранения  автотранспорта граждан, проживающих и работающих  на данной территории. На участке размещаются открытые гостевые автостоянки в соответствии с нормативами, но не менее 30 м/мест у каждого жилого корпуса (на основании Конкурсного задания).


4. Благоустройство и озеленение.

Озеленение   территории  формируется центральным бульваром микрорайона, озелененными дворами  жилых домов, школы и детского дошкольного учреждения.

 Для отдыха взрослых и игр детей предусмотрены площадки из  спецсмеси.

Все дорожки и площадки с  покрытием из спецсмеси, газоны отбиваются садовым бордюрным камнем. Площадки для игр и отдыха оборудуются комплексами разного функционального назначения.

Перед встроено-пристроенными объектами обслуживания и вдоль бульвара предусмотрено плиточное покрытие.

Благоустройство территории предусматривает также размещение площадок  кратковременного хранения мусора и  площадок складирования крупногабаритного мусора.

Проезды запроектированы шириной  5,5-6,0 м с покрытием из асфальтобетона с обрамлением  бортовым камнем размером 15 х 30 см  высотой 150 мм.

Проезды приняты односкатного профиля, поперечные и  продольные уклоны в пределах нормы. Для пешеходного движения запроектированы тротуары с асфальтобетонным покрытием  шириной  1,2 - 1,5 м.


5. Технико-экономические показатели


Типология квартир

                                                                                                  Таблица №1

№№

секции

Общая площадь квартир, кв.м

Количество квартир, всего

в том числе:

1-к

2-к

   3-к

4-к

Зона B

20 000

202

68

84

36

14

Зона C

50 000

532

163

225

122

22

Зона D

80 000

779

268

317

156

38

Зона F

65 000

902

239

415

235

13

Зона G

70 000

849

298

360

128

63

Итого

285 000

3 264 /100%

1036 / 32%

1401 / 43%

677 / 20%

150 /  5 %

 

Распределение квартир предварительное, увеличение доли 4-х комнатных квартир возможно за счет объединения 1-но и 2-х комнатных квартир.


Основные технико-экономические показатели

                                                                                                  Таблица №2

Наименование

показателей

Единица измерения

Показатели

 

Площадь участка

га

40,0

в т.ч. территория ДДУ

га

1,3

Общая площадь жилого фонда

кв.м

330 000,00

Общая площадь  квартир

кв.м

285 000,00

Общая площадь встроенных помещений

кв.м

  3 000,00

Обеспеченность  населения общей площадью квартир

кв.м/чел.

30,0

Население

чел

9 500

Количество квартир

шт.

3 264

ДДУ

мест

150 (зона С)

170 (зона D)

 

этажность

 

3-9 этажей

Верхняя отметка

метр

32,650

Кол-во м/мест для постоянного хранения

м/мест

4 244


Изображения:

- Схема генерального плана

- Объемно-планировочное решение вид 1

- Объемно-планировочное решение вид 2

- Объемно-планировочное решение вид 3

- Объемно-планировочное решение вид 4


Компания ALPN ltd. предлагает полный спектр услуг: от исходно-разрешительной документации, разработки всех проектных стадий до согласования проектов и авторского надзора.

107031, г. Москва, ул. Петровка, д. 27, тел.: (495) 694-61-25, факс: (495) 694-67-80, mail: info@alpn.ru

           

© Все материалы данного сайта являются объектами авторского права (в том числе дизайн). Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете) или любое иное использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя.

Яндекс цитирования
Во избежании недоразумений проверьте правильность ввода телефона:
Верно
Ввести еще раз
закажите звонок
Перезвоните мне