Проект строительства 10-этажного жилого дома в г. Красноармейске по ул. Чкалова, д.2 выполнен на основании архитектурно-планировочного задания № 94, утвержденного Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области 23 мая 2005 года.

   Основанием для проектирования являются:

• постановление Главы города № 527 от 18.09.2002 г. «Об утверждении материалов выбора земельных участков, предназначенных под многоэтажную жилую застройку»; 
  
• постановление Главы города №399 от 28.07.2004г. « Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноармейск, ул. Чкалова, в районе д. №7»;
  
• постановление Главы города №103 от 24.03.2006г. « Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Красноармейск, ул. Чкалова, д. № 2,21,23».

Существующее положение

   Площадка строительства жилого дома расположена в южной части города Красноармейска и ограничена:

• с севера - участком существующего 9-этажного жилого дома;
  
• с востока – существующей жилой застройкой;
  
• с юга – свободными землями и далее ул. Академика Янгеля;
  
• с запада – свободными землями и в 12 метрах зданием торгово – развлекательного центра.

   Общая площадь участка для строительства жилого дома - 7848 кв.м.

   Склад МП ЖКХ и здание бывшего детского сада подлежат сносу.

   С северо-запада от границы земельного участка в 50 м протекает р. Воря с водоохраной зоной 200 метров.

   По фактической ситуации рельеф участка ровный, спокойный.

   Планировочными ограничениями являются охранные зоны инженерных коммуникаций. Часть коммуникаций подлежит перекладке.

Архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения застройки

   На планируемой территории проектом предусматривается строительство 10-этажного 6-ти секционного жилого дома по индивидуальному проекту.

   Проектируемое здание является замыкающей структурой, внутренней стороной формирующей застройку по ул. Чкалова, а внешним кольцом развитого главного фасада – застройку по ул. Академика Янгеля вдоль магистрали.

   Вместе с существующим 9-этажным 4-х секционным жилым домом комплекс формирует застройку набережной р. Воря.

   Все входы в квартиры осуществляются с внутридворового пространства. Для соблюдения пожарной безопасности вокруг всего дома предусмотрен пожарный проезд шириной 5,5 метров, с которого осуществляются также входы в нежилые помещения.

   Въезд и выезд с участка осуществляется с ул. Академика Янгеля и ул. Чкалова.

   Для населения и для объектов, расположенных в нежилых помещениях , предусмотрены гостевые автостоянки на 21 м/место.

   Общая площадь квартир – 13 206,41 м2.

   Количество квартир – 250, в том числе 1-комнатных –130; 2-комнатных – 102 ; 3-комнатных – 18.

   Ориентировочная расчетная численность проживающих при обеспеченности 30 кв.м общей площади на жителя - 440 человек.

   На одного проживающего приходится 11,9 кв.м жилой территории, что свидетельствует о высокой степени интенсивности использования территории.

   Предусмотрено строительство ТП , перекладка проходящих по территории инженерных коммуникаций 

Благоустройство и озеленение

   Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение придомовой территории с устройством проездов и автостоянок с асфальтобетонным покрытием, детской и спортивной площадки, площадки для хозяйственных нужд (мусоросборника), которые оборудуются элементами малых архитектурных форм. 

   Для игр детей и занятием спортом предусмотрены площадки из мягкого покрытия.

   Все дорожки и площадки ,а также газоны отбиваются садовым бордюрным камнем.

   Площадки для игр и спортплощадка оборудуются комплексами разного функционального назначения фирмы «КСИЛ».

Таблица №1. Расчет элементов благоустройства на участке жилого дома по ул. Чкалова,2

   Благоустройство территории предусматривает также размещение площадок кратковременного хранения мусора .

   Проезды запроектированы шириной 5,5 м с покрытием из асфальтобетона. Проезды приняты односкатного профиля, поперечные и продольные уклоны в пределах нормы. Проезды запроектированы с обрамлением бортовым камнем размером 15 х 30 см высотой 150 мм.

   Для пешеходного движения запроектированы тротуары с покрытием из плитки шириной 1,5 м - 878,6 кв.м.

   Благоустройство территории предусматривает также размещение площадок кратковременного хранения мусора.

   Ассортимент деревьев на придомовой территории представлен следующими породами: лиственные с комом 0,8 х 0,8 х 0,5 – 7 шт.(клен остролистый); кустарников – 19 п.м. ( акация желтая – 57 шт.) .

   Площадка для выгула собак размещается в лесном массиве в пешеходной доступности.

   Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение территории, примыкающей к жилому дому по ул. Чкалова,2 , дворовой территории существующего жилого дома , формирование элементов набережной р. Воря на территории 11 044,7 кв.м с устройством проездов и автостоянок с асфальтобетонным покрытием, детских площадок, площадок отдыха, которые оборудуются элементами малых архитектурных форм.  

   Предусмотрена посадка лиственных пород деревьев с комом 0,8 х 0,8 х 0,5 : клен остролистый – 5 шт., каштан конский – 8 шт.,; кустарников – 143 п.м. ( акация желтая – 429 шт.) .

   Общая площадь территории под благоустройство без учета площади под застройкой - 16 459,5 кв.м. 

   Объёмы работ по благоустройству приводятся в таблице №2.

Организация рельефа

   План организации рельефа выполнен методом проектных красных горизонталей сечением через 0,1м.

   В основе проектного решения организации рельефа лежит принцип максимального сохранения существующего природного ландшафта. Для этого вертикальная планировка выполнена с максимальным приближением к черным отметкам рельефа, применены откосы, позволяющие смягчить резкие перепады высот.  

   Перепад отметок по участку строительства составляет примерно 3-4 м. Существующий рельеф имеет уклон в сторону р.Воря. 

   Вертикальная планировка по проездам выполнена в увязке с проектируемой территорией.

   Отвод дождевых и талых вод с крыши, придомовых территорий, а также с территории озеленения происходит на очистные сооружения ливневой канализации.

   Проектом предусматривается нулевой баланс земляных работ с учетом размещения всего вынутого грунта на территории квартала.

Таблица №2. Объемы работ по благоустройству.

Организация транспортных связей и пешеходного движения

   Въезд на территорию и выезд из нее осуществляется с улицы Академика Янгеля и улицы Чкалова.

   Все входы в квартиры осуществляются с внутридворового пространства. Для соблюдения пожарной безопасности вокруг домов предусмотрен пожарный проезд шириной 5,5 метров. 

   Проектом предусматривается строительство двухслойного асфальтобетонного покрытия с двухслойным цементобетонным основанием и песчаным подстилающим слоем. 

   Для населения и для объектов, расположенных во встроенных помещениях, предусмотрены гостевые автостоянки на 21 м/м, 10 из которых размещаются в границах отведенного участка и 11 – на прилегающей территории. 

   Для хранения автотранспорта индивидуальных владельцев требуется - 300 м/м х 0,44 = 132 м/м.

   Это количество машин будет размещено на территории существующих автостоянок в пешеходной доступности.

   Основная общегородская магистраль – ул. Академика Янгеля имеет 3 полосы движения. Ширина проезжей части – 14 метров.

   Связь с другими районами города осуществляется маршрутами городского пассажирского транспорта и маршрутными такси. 

   Для обеспечения безопасности пешеходов предусмотрены три пешеходных перехода. 

Противопожарные мероприятия

   Проезд пожарных машин осуществляется по основным автомобильным проездам, с устройством кольцевого объезда и возможностью второго выезда. Проектируемые водопроводные сети с гидрантами обеспечивают пожаротушение на проектируемой территории согласно действующим нормам.

Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения.

   В части решения генерального плана, благоустройства и организации рельефа предусмотрены мероприятия, обеспечивающие полноценную жизнедеятельность инвалидов и маломобильных групп населения с учетом требований ВСН 62-91* ГОСКОМАРХИТЕКТУРЫ.

   Уклоны пешеходных дорожек и тротуаров, которыми могут пользоваться инвалиды на креслах-колясках, составляют:

• продольный – 6 %,
  
• поперечный – 2 %.

   Дорожки имеют места отдыха, оборудованные скамейками.

   Пешеходные пути имеют твердую поверхность, не допускающую скольжения, и запроектированы из тротуарной плитки.

   Места автостоянок возле объектов обслуживания рассчитаны исходя из возможностей размещения на них личных автотранспортных средств инвалидов. 

   Все места для стоянки автотранспортных средств инвалидов предполагается выделить разметкой и обозначить специальными символами.

   Все входы в жилые дома и объекты обслуживания оборудованы пандусом для возможности входа в них инвалидов на креслах-колясках. Для передвижения маломобильных посетителей предусмотрены лифты.

   В местах пересечения различных покрытий рекомендуется укладка утопленного бортового камня для безопасного движения инвалидов.

Инженерное обеспечение территории

   Водопроводные сети запроектированы в соответствии с архитектурной планировкой территории с учетом подключения к зданию.

   Предполагаемое водопотребление составляет 221 м3/сут. Водоснабжение планируется централизованное от существующих водопроводных городских сетей в соответствии с техническими условиями ПТО МП ЖКХ № 828 от 04.08.05 г.

   Проектируемый жилой дом имеет отдельный ввод водопровода На сетях предусмотрена установка пожарных гидрантов. 

   Централизованное канализование проектируемого дома решается, учитывая рельеф местности, устройством одного бассейна канализования.

   Рельеф местности и вертикальная планировка в целом благоприятны для устройства самотечной системы канализования. 

   Объем сточных вод составляет 221 м3/сут.

   Подключение осуществляется в существующий городской коллектор хозяйственных бытовых сточных вод.

   В месте пересечения сети канализации с дорогой предусматривается переход под ней с укладкой футляра .

   Отведение дождевых сточных вод осуществляется по лоткам проездов и далее на очистные сооружения дождевой канализации.

   Теплоснабжение планируется централизованное. Тепловые сети проложены в ППУ изоляции.

   Электроснабжение жилого дома осуществляется от закрытой трансформаторной подстанции с 2-мя трансформаторами мощностью по 2х630кВА, строящейся на проектируемой территории.

   Предусмотрено уличное освещение подъездной дороги и территории дома. Схема расположения светильников по опорам освещения – однорядная. Все опоры освещения приняты металлические, оцинкованные, трубчатые с чугунными элементами (тумбы, переходники, кронштейны).

   Проектом предусмотрены телефонизация, радиофикация и сеть коллективного приема телевидения в соответствии с техническими условиями.

Охрана окружающей среды

   Проектом предусмотрено оборудование жилого дома системами водоснабжения и канализации в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами водопотребления и водоотведения.

   Применяемая централизованная схема водоснабжения и канализации позволяет предотвратить негативное воздействие проектируемого объекта на подземные и поверхностные воды.

   Отвод поверхностных вод с территории застройки предусмотрен в систему ливневой канализации с очисткой на очистных сооружениях типа «Свирь» с последующим сбросом на рельеф местности.

   Предусмотрено озеленение участка с посадкой декоративных деревьев разных пород, кустарников и устройство газонов с посевом трав, устойчивых к выветриванию.

   Для снижения загрязнения поверхностного слоя земли проектом предусматривается устройство твердого покрытия проездов и площадок, благоустройство и озеленение прилегающих территорий, а также организованный вывоз бытовых отходов с площадки для сбора мусора, которая оборудуется контейнерами и имеет твердое покрытие.

Таблица №3. Технико-экономические показатели.