Целью выполнения данной проектной документации является: разработка генплана территории 1-ой очереди строительства с определением стартовой площадки, раздела «Благоустройство и озеленение территории» в М - 1:500.

   Разработка проектной документации выполнена на основании:

• Топографической съемки в М - 1:500, выполненной ООО «ГеоПолитика»;
  
• разработанного и утвержденного «Проекта планировки территории с размещением многоэтажных домов со встроено-пристроенными помещениями на первом этаже по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Поварово, микрорайон № 1 (Выписка из протокола №48 Комиссии по градостроительству и формированию Архитектурного облика территорий Московской области от 09.12.2008 г. Дело № 847/08);
  
• Постановление № 47 от 06.04.2009 г. об утверждении проекта планировки территории с размещением многоэтажных домов со встроено-пристроенными помещениями на первом этаже по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Поварово, поселок Поварово, микрорайон № 1.
  

   Разработка проектной документации выполнена в соответствии с требованиями и учетом следующих нормативных документов:

• ТСН ПЗП-99 МО;
  
• ТСН 30-303-2000 МО;
  
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

   Территория земельного участка входит в муниципальную программу Солнечногорского муниципального района Московской области «Развитие застроенных территорий городского поселения Поварово Солнечногорского муниципального района».

   Участок расположен на территории формирующейся жилой застройки и его функциональное назначение не противоречит перспективной градостроительной ситуации.

   Участок не входит в границы планируемых особо охраняемых природных территорий областного значения, не находится в зоне планируемого размещения объектов капитального строительства областного значения, не входит в границы зарезервированных территорий под строительство и реконструкцию ЦКАД в Московской области.

Характеристика участка.

   Рассматриваемая территория расположена в центральной части Солнечногорского муниципального района, в северо-западной части г.п. Поварово.

   Границы участка освоения территории на 1 очередь строительства: 

• с севера и северо-востока – существующая малоэтажная застройка; 
  
• с востока и юго-востока – территория промышленной зоны; 
  
• с запада и северо-запада – территории садовых товариществ;
• с юго-запада – автодорога «Ложки-Поварово-Пятница». 

   Рельеф местности имеет перепады уклона в основном - 2,5- 3,5 м.

Архитектурно-планировочная организация территории.

   Участок строительства относится ко IIВ климатическому подрайону II климатического района. Расчетная зимняя температура воздуха для отопления -26°С.

   На территории находятся 4 (четыре) 1-2-этажных жилых дома, 2 магазина, имеются хозяйственные постройки и гаражи.

   Планировочными ограничениями являются: 50-ти-метровая санитарно-защитная зона от промышленной территории, санитарно-защитные зоны от объектов инженерной инфраструктуры, 100-метровая полоса отвода от Октябрьской железной дороги, красная линия а/д Ложки-Поварово-Пятница. 

   Площадь территории в границах разработанного и утвержденного проекта планировки территории - 15 га. Площадь планируемой территории (в границах разработки проектной документации) под 1-ую очередь строительства – 4,14 га.

   Первая очередь строительства предусмотрена вдоль автодороги Ложки-Поварово-Пятница, организована тремя жилыми группами со встроенно-пристроенными объектами обслуживания (стартовая площадка) и гаражами-стоянками для парковки автомашин.

   Въезд и выезд на территорию осуществляется со стороны автодороги Ложки-Поварово-Пятница.

   Все входы в жилые помещения расположены со стороны внутридворового пространства. Для соблюдения пожарной безопасности вокруг домов предусмотрен пожарный проезд шириной 5,5-6,0 метров.

   В проектном предложении запроектированы гостевые автостоянки на 118 м/м (стартовая площадка - 44 м/м), что соответствует нормативным требованиям. 

   Для хранения автотранспорта индивидуальных владельцев требуется - 300 м/м x 1,540 тыс.чел. = 462 м/м. По проекту планировки территории предусмотрено 479 м/мест.

   Основная магистраль – автодорога «Ложки-Поварово-Пятница» соответствует «Схеме организации дорожного движения», разработанной «ДорСтрой – 21» и в границах красных линий составляет 36 м (от оси а/д – 18м) («Разбивочный чертеж-акт установления красных линий», согласованный ГУп МО НИиПи Градостроительства»). Для обеспечения безопасности пешеходов через автодорогу «Ложки-Поварово-Пятница» предусмотрен пешеходный переход. 

   Связь с другими территориями г.п. Поварово осуществляется маршрутами городского пассажирского транспорта и маршрутным такси.

   Кроме того, микрорайон расположен в пешеходной доступности от железнодорожной станции Поварово Октябрьской железной дороги.

Функциональное использование территории.

   Функционально-планировочная организация территории 1-ой очереди строительства принята, исходя из освоения новых территорий согласно Проекту планировки территории. Существующие жилые дома, магазины и хозпостройки подлежат сносу.

   В функциональном отношении проектируемая территория складывается из трех зон: жилой застройки, зеленых насаждений общего пользования и жилищно-коммунального назначения. 1-ая очередь строительства разделена на два участка:

• стартовая площадка - 3 жилых группы (2,54 га)
  
• гаражный комплекс, включающий в себя реконструкцию существующих гаражных строений и строительство новых, в том числе – 4-х-этажный гаражный комплекс (1,6 га – общая площадь территории); территория, в основном, расположена в санитарно-защитной зоне от производственной территории.

   Стартовую площадку строительства формируют три жилые группы многоэтажной застройки со встроено-пристроенными объектами обслуживания. Застройка носит периметральный характер с организацией внутридворовых пространств, которые объединяются между собой системой пешеходных связей, с которых осуществляются входы в жилые помещения с одной стороны и, встроено-пристроенные нежилые помещения – с противоположной стороны.

   Средняя этажность проектируемой застройки - 12-14-16 этажей с понижением в сторону прилегающих территорий жилой застройки , 16-этажная застройка представлена в виде высотных акцентов вокруг основного пешеходного центра территории. Основной композиционной центр представляет собой пешеходный озелененный бульвар с площадками отдыха, выходящий на автодорогу Ложки-Поварово-Пятница.

   Вся придомовая территория благоустраивается (размещаются площадки отдыха взрослых, игр детей и спортивные площадки).

   Предусмотрено:

• строительство 3-х ТП и РТП;
  
• прокладка новых инженерных сетей; 
  
• использование существующих ВЗУ и электороподстанции, расположенных к северу от проектируемой территории и КНС-2, расположенной на юге от проектируемой территории.

   Удельный показатель территории жилой застройки составляет 8,0 кв.м/чел, что соответствует нормативным показателям для высокой интенсивности использования территории в условиях реконструкции.

Жилой фонд.

   Объем нового строительства жилого фонда составляет - 46,15 тыс.кв.м общей площади и 2,3 тыс.кв.м – встроенно-пристроенные нежилые помещения. К сносу намечено - 2,35 тыс.кв.м общей площади квартир (1-2-х-этажные жилые дома) с переселением 122 человек.

   Строительство предлагается вести с использованием типовым проектов с частичной переработкой первых этажей.

   Для переселения жителей из сносимых домов требуется 2,44 тыс. кв.м. (при обеспеченности - 20 кв.м/чел.). 

   Экспликация нового строительства приведена в таблице №1.

   Проектом предлагается обеспечение проживающего населения учреждениями и предприятиями культурно-бытового обслуживания в соответствии с нормативами.

   Существующее учебно-воспитательное учреждение сохраняется как детский сад на 1-ую очередь строительства.

   Посещение учащимися общеобразовательной школы предусмотрено в Центральном микрорайоне г.п. Поварово.

   Сохранены объекты соцкультбыта - существующие магазины 405 кв.м общей площади. К сносу намечены два магазина торговой площадью 90 кв.м.

   В микрорайоне на 1-ую очередь строительства во встроенно-пристроенных помещениях новых жилых домов размещаются объекты бытового обслуживания, продовольственные и промтоварные магазины, кафе, аптека, опорный пункт охраны общественного порядка, клубные помещения, спортивно-тренажерный зал, сбербанк.

   Основные технико-экономические показатели застройки приведены в таблице № 2.

Таблица №1. Экспликация объектов нового строительства

Таблица №2 Основные технико-экономические показатели

Благоустройство и озеленение.

   Озеленение территории формируется центральным пешеходным бульваром микрорайона, озелененными дворовыми пространствами жилых домов и озелененными территориями вдоль проезжей части.

   На придомовой территории предусмотрены площадки для отдыха взрослых и игр детей из плитки, спецсмеси и резиновой крошки (табл. 3).

    Внутридворовые дорожки, соединяющие площадки, имеют покрытие из спецсмеси; тротуары вдоль домов из асфальтобетона, газоны/цветники отбиваются садовым бордюрным камнем.

   Площадки для игр детей от 3-6, 7-14 лет и отдыха взрослых оборудуются комплексами разного функционального назначения фирмы «КСИЛ» (табл. 4).

   Перед встроено-пристроенными объектами обслуживания, а также вдоль бульвара предусмотрено плиточное покрытие.

   Бульвар включает в себя оборудованные площадки для отдыха. Благодаря деревьям различных пород, декоративным кустарникам образуются уютные места отдыха жителей микрорайона. Ассортимент деревьев на разрабатываемом участке представлен в табл. 4.

   Благоустройство территории предусматривает также размещение трех площадок кратковременного хранения мусора и площадок складирования крупногабаритного мусора. 

   Проезды запроектированы шириной 5,5 - 6,0 м с покрытием из асфальтобетона. Проезды приняты односкатного профиля, поперечные и продольные уклоны в пределах нормы. Проезды запроектированы с обрамлением бортовым камнем размером 15х30 см высотой 150 мм.

   Покрытие для пожарных объездов - двухслойное асфальтобетонное с двухслойным цементобетонным основанием и песчаным подстилающим слоем.

   Для пешеходного движения запроектированы тротуары с асфальтобетонным покрытием шириной 1,2 - 1,5 м.

   Озеленение территории гаражного комплекса формируется рядовой посадкой деревьев вдоль гаражного комплекса, газоном. Благоустройство территории также предусматривает размещение одной площадки кратковременного хранения мусора и складирования крупногабаритного мусора. Проезды запроектированы шириной 6,0 м с покрытием из асфальтобетона. Проезды приняты односкатного профиля, поперечные и продольные уклоны в пределах нормы. Проезды запроектированы с обрамлением бортовым камнем размером 15х30 см высотой 150 мм. Для пешеходного движения запроектированы тротуары с асфальтобетонным покрытием шириной 1,2 - 1,5 м.

Таблица № 3 Расчет элементов благоустройства

Таблица № 4

Результаты исследования инсоляции в помещениях проектируемых жилых домов.

   Для проектируемых жилых домов расчет выполнен для жилых помещений первого жилого и второго (типового) этажей. Номера помещений, их размещение и размеры приведены в табл. 5. Расчет естественного освещения в остальных помещениях первого этажа не выполнен, т.к. они являются нежилыми помещениями.

   Проверка условий инсоляции выполнена стандартным графоаналитическим методом с помощью инсоляционного графика НИИСФ для 550 с.ш. на расчетные дни равноденствия 22.03 и 22.09 по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.