Общая площадь участка: 15,0 га

   Проект межевания территории с размещением многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже 1-го микрорайона городского поселения Поварово Солнечногорского муниципального района разработан в соответствии с утвержденным «Проектом планировки территории» (выписка из протокола №48 от 09.12.2008г. Комиссии по градостроительству и формировании архитектурного облика МО, Постановление №47 от 06.04.09г. Главы муниципального образования городского поселения Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области).

   Данная работа выполнена в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом РФ, СНиП, ТСН и другими нормативами федерального и территориального уровня.

   Целью работы является установление границ объектов (зданий, строений, сооружений и т.д.) на территории 1-го микрорайона городского поселения Поварово Солнечногорского муниципального района с учетом действующих норм, планировочных ограничений, экологических требований, инженерного обеспечения, организации транспортного обслуживания.

   В задачи проекта межевания территории 1-го микрорайона входит:

• Установление границ земельных участков существующих и проектируемых объектов капитального строительства;
  
• Разработка предложения по установлению зон действия публичных сервитутов;
  
• Подготовка документации для разработки градостроительных планов земельных участков.

   Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности планировочно-пространственной организации данной территории в соответствии с проектом планировки городского поселения Поварово Солнечногорского муниципального района. 

   Функционально-планировочная организация территории принята, исходя из существующей схемы использования территории (опорный план) с сохранением существующего участка двухэтажных жилых домов и магазином в северо-западной части проектируемого микрорайона.

   В проекте планировки территории предлагается строительство жилой многоэтажной застройки со встроено-пристроенными объектами обслуживания на месте сносимого фонда.

   Застройка носит периметральный характер с организацией внутридворовых пространств, которые объединяются между собой системой пешеходных связей.

   Средняя этажность проектируемой застройки - 12-14 этажей с понижением в сторону сохраняемой застройки, 16-этажная застройка представлена в виде акцентов вдоль основной пешеходной оси микрорайона.

   Основная композиционная ось представляет собой бульвар, выходящий перпендикулярно на автодорогу «Ложки-Поварово-Пятница», вдоль которой размещены жилые группы со встроенно-пристроенными объектами обслуживания.

   В северо-западной части микрорайона предусмотрено строительство детского дошкольного учреждения и размещение начальной среднеобразовательной школы в здании существующего детского сада, подлежащего реконструкции. 

   Вся территория микрорайона благоустраивается, благодаря площадкам отдыха взрослых, игр детей и спортивных площадок.

   Территории, попадающие в санитарно-защитные зоны от производственных предприятий и Октябрьской железной дороги, предлагается использовать для размещения гаражей и открытых автостоянок. Часть существующих гаражей реконструируются. 

   Во дворах многоэтажных жилых домов и под проектируемой рекреационной зоной (бульваром) предусмотрены подземные гаражи.

Существующее положение.

   Проектируемая территория расположена в центральной части Солнечногорского муниципального района, в северо-западной части поселка Поварово. Площадь проектируемой территории -13,5 га.

   Границы проектируемой территории: с севера - земли лесного фонда; с востока – земли лесного фонда, в 50-120 м полоса отвода МЖД Октябрьского направления; с юга – территория промышленной зоны; с юго-запада – автодорога «Ложки-Поварово-Пятница», далее – земли ЗАО «Нива», в 100 м – территория очистных сооружений. 

Жилая застройка.

   На территории находятся 23 жилых дома, из них 1-2-этажные жилые дома, один трехэтажный, одно общежитие.

   Существующий жилищный фонд имеет следующие показатели: 

• общая площадь – 14,9 тыс. кв.м, включая общежитие;
• численность населения - 844 человек;
  
• средняя обеспеченность общей площадью в жилых домах - 17,65 м2 на человека.
  

   По этажности фонд распределяется следующим образом:

• застройка 1-этажными жилыми домами - 1,1%;
  
• застройка 2-этажными жилыми домами - 94,9%;
  
• застройка 3-этажными жилыми домами - 4,0 %.
  

   Жилые дома № 10,11,12,15,17 площадью 2,35 тыс.кв.м находятся в аварийном состоянии и предназначены под снос.

Объекты культурно-бытового назначения.

   Из объектов культурно-бытового назначения имеются: детский сад, 4 магазина, офис, хозяйственные постройки и гаражи.

   Существующее детское дошкольное учреждение с наполняемостью 110 мест, размещено в отдельно стоящем здании и имеет участок, оборудованный для прогулок, игр и занятий физкультурой.

Функциональное использование рассматриваемой территории.

   Большая часть рассматриваемой территории занята участками жилой застройки - 6,54 га.

   Участки объектов общего пользования занимают 1,37га (участок детского сада -0,53 га, участки гаражей -0,7 га, участки объектов коммунального назначения (ГРП, ТП)-0,03 га, участки объектов торгово-бытового назначения- 0,11 га).

Прочие территории занимают 4,92 га:

• участок зеленых насаждений общего пользования (0,6 га),
  
• хозяйственные постройки (1,2 га),
  
• участок административно-общественного здания (0,12 га),
  
• неосвоенные территории (3,0 га).
  

   Расчетная территория составляет 7,91 га (93,5 кв.м/чел.), что характеризует очень низкую интенсивность использования территории.

   Плотность жилого фонда составляет 1885 кв.м общей площади/га, что в 2,5 раза меньше нормативных показателей для низкой интенсивности использования территории (4,4 - 5,4 тыс. кв. м общей площади/га).

   Потенциальным резервом развития жилищного строительства в микрорайоне является его доуплотнение за счет освоения свободных территорий и сноса ветхого фонда.

Архитектурно-планировочная организация территории, градостроительные регламенты.

   Проектируемая территория как объект нормирования представляет собой микрорайон №1 в составе городского поселения Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области.

   В соответствии с архитектурно-планировочным решением на проектируемой территории предполагается снос: жилищного фонда в объеме 9,8 тыс.кв.м. общей площади (в том числе снос здания общежития), офисного здания, 3-х магазинов и хозяйственных построек.

   При проектировании микрорайона №1 гор. пос. Поварово применена - многоквартирная многоэтажная застройка от 10 до 16 этажей. 

   На территории жилых кварталов предполагается разместить 11 жилых домов общей емкостью жилой застройки 148,645 тыс.кв.м, в том числе: квартирного фонда -143,205 тыс.кв.м и встроено-пристроенных помещений -5,44 тыс.кв.м.

   Плотность жилого фонда составит 10,80 тыс. кв. м общей площади/га, что соответствует нормативным показателям высокой интенсивности использования территории в условиях реконструкции.

   Строительство предлагается осуществить по типовым проектам.

Обоснование границ домовладений.

   Нормативно-планировочное обоснование границ земельных участков выполнено на территорию кварталов, ограниченных улично-дорожной сетью.

   Приведенные в Приложении «К» «ТСН ПЗП – 99 МО» рекомендуемые удельные показатели для расчета территории жилой застройки включают следующие показатели:

• площадь застройки домов,
  
• озелененные и благоустроенные территории,
  
• площадки для отдыха взрослого населения,
  
• площадки для игр детей,
  
• площадки для занятий физкультурой и для хозяйственных целей,
  
• подходы и подъезды к домам, тротуары,
  
• стоянки для временного хранения автомобилей. 
  

   В расчете нормативных придомовых территорий жилых домов участвует показатель расчетной численности населения, определенный, исходя из размера общей площади жилых помещений и обеспеченности 20 кв. м общей площади на одного жителя.