Общая площадь участка: 21,4 га

   Работа выполнена с учетом основных положений Генерального плана г. Красноармейска, разработанного НИиПИ генпланов в 1983г., а также Эскиза застройки квартала в районе ул. Чкалова, выполненного ГУП «МОСГИПРОНИИСЕЛЬСТРОЙ» в 2005г и согласованного Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области (№ 344/1789).

   Целью данного проекта планировки является:

• разработка планировочной структуры территории с учетом сложившейся застройки и применяемых типов домов; 
  
• определение объемов жилищного и культурно-бытового строительства;
  
• учет развития транспортного обслуживания населения;
  
• определение мощности потребных нагрузок и схем инженерного обеспечения;
  
• прогноз изменения состояния экологической ситуации;
  
• определение первоочередных мероприятий реализации проекта; 
  
• установление границ участков объектов градостроительной деятельности.

   Разработка проекта планировки проведена в соответствии с требованиями и учетом следующих нормативных документов, исходно-разрешительной документации и требований и предложений заинтересованных организаций:

• ТСН ПЗП-99 МО;
  
• ТСН 30-303-2000 МО;
  
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
  
• Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации;
  
• АПЗ № 94 от 23.05.2006 г.;
  
• Утвержденного задания на проектирование;
  
• Технических условий эксплуатирующих организаций;
  
• Геодезической съемки от 2006г., выполненной ОАО «КАЛУГАТИСИЗ».

   Планируемая территория расположена в южной исторической части города Красноармейска и ограничена:

• с севера и северо-востока – р. Воря;
  
• с запада – территорией существующей часовни;
  
• с юга – ул. Академика Янгеля.
  

     Ул. Академика Янгеля является основной общегородской магистралью, обеспечивающей подъезд к г. Красноармейску со стороны Ярославского шоссе.

   Транспортное обслуживание планируемой территории осуществляется с въездом и выездом на ул. Академика Янгеля с улицы Чкалова.

   Рельеф местности имеет понижение отметок в сторону р. Воря. Перепад отметок – 3-4,5 м.

   На территории находятся 2-3-4-5-9-10-этажные жилые дома, детский сад, здание администрации, МП ЖКХ, имеется большое количество зеленых насаждений лиственных и хвойных пород.

   Вся территория расположена в водоохраной зоне р. Воря. К планировочным ограничениям относится 35-ти-метровая прибрежная зона р. Воря. 

   Рассматриваемая территория составляет 21,3 га, в том числе:

• магистрали –2,4 га;
  
• территория участков жилой застройки – 5,43 га;
  
• территория общего пользования – 1,8 га;
  
• прочие территории – 11,77 га.
  

     Жилые здания равномерно размещены по всей территории, но так как они имеют разную этажность, плотность населения распределяется неравномерно. В западной части квартала размещается детский сад. Имеются другие объекты жилищно-коммунального назначения, такие как ТП, КНС, ВЗУ, ГРП, очистные сооружения ливневой канализации. Существуют неосвоенные территории – 7,7 га, что составляет 36,2 % от планируемой территории.

   Расчетная территория составляет 7,23 га (34,2 кв.м/чел.), что характеризует низкую интенсивность использования территории.

   При отсутствии участка общеобразовательной школы, плотность жилого фонда составляет 5 800 кв.м общей площади/га, что соответствует показателям низкой интенсивности использования территории (4,4 - 5,4 тыс. кв. м общей площади/га).

   Потенциальным резервом развития жилищного строительства в квартале является его доуплотнение за счет освоения свободных территорий и сноса ветхого фонда. На территории квартала существующий жилой фонд имеет следующие показатели: 

• общая площадь - 42,2 тыс. м2;
• численность населения - 1,8 тыс. человек;
  
• средняя обеспеченность общей площадью - 23,4 м2 на человека;
  
• застройка 2-3 - 5-ти этажными жилыми домами - 50,9 %;
  
• застройка 9-10 этажными жилыми домами - 49,1 %.
  

    На западе планируемой территории выстроены 9-10-этажные секционные жилые дома.

   Центральная и южная части застроены 2-3-4-5 этажными кирпичными жилыми домами. Пятиэтажные жилые дома имеют встроенные помещения.

   Жилой дом по ул. Чкалова,15 площадью 339 кв.м находится в аварийном состоянии и предназначен под снос.