Существующее положение

Характеристика участка

Рассматриваемая территория расположена в северно-западной части Ленинского муниципального района Московской области, в составе сельского поселения Внуковское и граничит: с севера – новое направление  Боровского шоссе, далее в 70м территория АЗК ООО «Дельта АЗК» и территория объектов административного, делового, общественного, коммерческого назначения, объектов культуры, социального и коммунально-бытового назначения; с северо-востока – территория зеленых насаждений специального назначения, далее в 60м  -  пруд; с востока  –  территория индивидуальной жилой застройки д. Рассказовка; с юга – территория индивидуальной  жилой застройки д. Рассказовка, далее в 90м - Боровское шоссе, с запада – территория лесов, расположенных на землях лесного фонда. На участке имеются зеленые насаждения, проходят инженерные коммуникации.

Архитектурно-планировочная организация территории

Рассматриваемый участок свободен от строений, имеются зеленые насаждения.

Планировочными ограничениями для участка являются:

- охранные зоны инженерных коммуникаций;

- охранная зона лесопарка.

Социально-экономическая характеристика территории

Площадь земельного участка -0,4 га. Категория земель – «земли промышленности». В настоящее время  участок свободен от строений, имеются зеленые насаждения.  

Социально-экономическое развитие территории

В соответствии с разработанным  «Генеральным планом сельского поселения  Внуковское Ленинского муниципального района Московской области»  северная часть рассматриваемого земельного участка  расположена на территории зеленых насаждений специального назначения, южная часть участка – на территории застройки индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с архитектурно-планировочным решением на  проектируемой территории размещается  многофункциональный придорожный сервис, в составе которого планируется размещение здания гостинично - ресторанного комплекса и здания автомойки.

Общая площадь наземной части проектируемых зданий составляет 2,26 тыс.кв.м., в том числе гостинично-ресторанного комплекса -1,15 тыс.кв.м, автомойки- 0,09 тыс. кв.м.

В составе гостинично- ресторанного комплекса планируется разместить гостиницу на 70 мест, ресторан и кафе бар на 240 мест.

Благоустройство и озеленение

Озеленение территории формируется сохраняемыми зелеными насаждениями. Входная группа формируется зелеными насаждениями, цветниками,  малой архитектурной формой-доминантой (фонтаном, либо скульптурой), оборудуется скамьями для отдыха.