«Генплан территории 10-ти этажного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: МО, г. Красноармейск, ул. Чкалова», журнал "Архитектура Строительство Дизайн (АСД)" №1(65)2008
П.В. НоздрачеваПроект строительства 10-этажного жилого дома в г. Красноармейске выполнен на основании архитектурно-планировочного задания № 94, утвержденного Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области 23 мая 2005г.
Основанием для проектирования являются:
—постановление Главы города № 527 от 1 8.09.2002г. «Об утверждении материалов выбора земельных участков, предназначенных под многоэтажную жилую застройку»;
—постановление Главы города №399 от 28.07.2004г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноармейск, ул. Чкалова, в районе дома №7»;
—постановление Главы города № 103 от 24.03.2006г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Красноармейск, ул. Чкалова, д. №2, 21,23».
Площадка строительства жилого дома расположена в южной части города Красноармейска и ограничена: с севера — участком существующего 9-этажного жилого дома; с востока — существующей жилой застройкой; с юга — свободными землями и далее ул. Академика Янгеля; с запада — свободными землями и в 12 метрах зданием торгово-развлекательного центра. С северо-запада от границы земельного участка в 50 м протекает р. Воря с водоохраной зоной 200 м.
 Схема использования территории. |
По фактической ситуации рельеф участка ровный, спокойный. Планировочными ограничениями являются охранные зоны инженерных коммуникаций. Часть коммуникаций подлежит перекладке.
Проектируемое здание является замыкающей структурой, внутренней стороной формирующей застройку по ул. Чкалова, а внешним кольцом развитого главного фасада - застройку по ул. Академика Янгеля вдоль магистрали.
Вместе с существующим 9-ти этажным 4-х секционным жилым домом комплекс формирует застройку набережной р.Воря. Все входы в квартиры расположены с внутридворового пространства. Для соблюдения пожарной безопасности вокруг всего дома предусмотрен пожарный проезд. Проезды приняты односкатного профиля, поперечные и продольные уклоны в пределах нормы и обрамлены бортовым камнем размером 1 5 х 30 см высотой 150 мм. Въезд и выезд с участка осуществляется с ул. Академика Янгеля и ул. Чкалова.
На одного проживающего приходится 11,9 кв.м жилой территории, что свидетельствует о высокой степени интенсивности использования территории.
Предусмотрено строительство ТП, перекладка проходящих по территории инженерных коммуникаций.
Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение придомовой территории с устройством проездов и автостоянок с асфальтобетонным покрытием, детской и спортивной площадки, площадки для хозяйственных нужд (мусоросборника), которые оборудуются элементами малых архитектурных форм.
Для игр детей и занятием спортом предусмотрены площадки из мягкого покрытия. Все дорожки и площадки, а также газоны отбиваются садовым бордюрным камнем.
Благоустройство территории предусматривает и размещение площадок кратковременного хранения мусора.
 Фотофиксация . Проектное предложение. |
Для пешеходного движения запроектированы тротуары с покрытием из плитки шириной 1,5 м — 878,6 кв.м.
Предусмотрена посадка лиственных пород деревьев и кустарников. Объемы работ по благоустройству приводятся в таблице №2.
Организация рельефа
План организации рельефа выполнен методом проектных красных горизонталей сечением через 0,1 м. В основе проектного решения организации рельефа лежит принцип максимального сохранения существующего природного ландшафта. Для этого вертикальная планировка выполнена с максимальным приближением к черным отметкам рельефа, применены откосы, позволяющие смягчить резкие перепады высот.
Перепад отметок по участку строительства составляет примерно 3-4 м. Вертикальная планировка по проездам выполнена в увязке с проектируемой территорией.
Отвод дождевых и талых вод с крыши, придомовых территорий, а также с территории озеленения происходит на очистные сооружения ливневой канализации.
Проектом предусматривается нулевой баланс земляных работ с учетом размещения всего вынутого грунта на территорию квартала.
Для населения и для объектов, расположенных во встроенных помещениях, прудусмотрены гостевые автостоянки на 21 м/м, 10 из которых размещаются в границах отведенного участка и 11 – на прилегающей территории.
Основная общегородская магистраль — ул. Академика Янгеля имеет три полосы движения. Ширина проезжей части —14м.
Связь с другими районами города осуществляется маршрутами городского пассажирского транспорта и маршрутными такси. Для обеспечения безопасности пешеходов предусмотрены три пешеходных перехода.
Проектируемые водопроводные сети с гидрантами обеспечивают пожаротушение на проектируемой территории согласно действующим нормам.
В части решения генерального плана, благоустройства и организации рельефа предусмотрены мероприятия, обеспечивающие полноценную жизнедеятельность инвалидов и маломобильных групп населения с учетом требований ВСН 62-91 * Госкомархитектуры.
 Генплан и схема организации движения транспорта и пешеходов. |
 План земляных масс. |
Уклоны пешеходных дорожек и тротуаров, которыми могут пользоваться инвалиды на креслах-колясках, составляют:
-продольный — 6%
-поперечный — 2%
Пешеходные пути имеют твердую поверхность, не допускающую скольжения, и запроектированы из тротуарной плитки.
Места автостоянок возле объектов обслуживания рассчитаны исходя из возможностей размещения на них личных автотранспортных средств инвалидов. Все места для стоянки автотранспортных средств инвалидов предполагается выделить разметкой и обозначить специальными символами.
Все входы в жилые дома и объекты обслуживания оборудованы пандусом для возможности входа в них инвалидов на креслах-колясках. Для передвижения маломобильных посетителей предусмотрены лифты.
В местах пересечения различных покрытий рекомендуется укладка утопленного бортового камня для безопасного движения инвалидов.
Водопроводные сети запроектированы в соответствии с архитектурной планировкой территории с учетом подключения к зданию.
Предполагаемое водопотребление составляет 221 м3/сут.
Водоснабжение планируется централизованное от существующих водопроводных городских сетей в соответствии с техническими условиями ПТО МП ЖКХ №828 от 04.08.05г.
 Проект благоустройства и озеленения. |
 План организации рельефа. |
Проектируемый жилой дом имеет отдельный ввод водопровода. На сетях предусмотрена установка пожарных гидрантов.
Рельеф местности и вертикальная планировка в целом благоприятны для устройства самотечной системы канализации. Объем сточных вод составляет 221 м3/сут.
Подключение осуществляется в городской коллектор хозяйственных бытовых сточных вод. В месте пересечения сети канализации с дорогой предусматривается переход под ней с укладкой футляра.
Отведение дождевых сточных вод осуществляется по лоткам проездов и далее на очистные сооружения дождевой канализации.
Теплоснабжение — централизованное. Тепловые сети проложены в ППУ изоляции.
Электроснабжение жилого дома осуществляется от закрытой трансформаторной подстанции с двумя трансформаторами мощностью по 2 х 630 кВА, строящейся на проектируемой территории.
Предусмотрено уличное освещение подъездной дороги и территории дома. Схема расположения светильников по опорам освещения однорядная. Все опоры освещения приняты металлические, оцинкованные, трубчатые с чугунными элементами (тумбы, переходники, кронштейны).
Проектом предусмотрено оборудование жилого дома системами водоснабжения и канализации в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами водопотребления и водоотведения.
Применяемая централизованная схема водоснабжения и канализации позволяет предотвратить негативное воздействие проектируемого объекта на подземные и поверхностные воды.
Отвод поверхностных вод с территории застройки предусмотрен в систему ливневой канализации с очисткой на очистных сооружениях типа «Свирь» с последующим сбросом на рельеф местности.
