"Районы, кварталы, жилые массивы", газета города Красноармейска "Городок" №15(676)от 11 апреля 2008
ГОРОД
Районы, кварталы, жилые массивы
Агора - в Древней Греции, вече - в Древней Руси - мировая история знает немало примеров народных собраний, на которых «всем миром» принимались важные решения. Все новое - это хорошо забытое старое. С недавних пор возможность высказать мнение и даже повлиять на конечный результат обсуждаемого вопроса появилась и у жителей Красноармейска. Публичные слушания постепенно становятся привычными, и активность горожан тоже растет, особенно если речь идет о градостроительной политике. Достаточно вспомнить бурные дебаты по поводу застройки района улицы 8 Марта.
В ближайшее время на очередные публичные слушания будет вынесен новый проект планировки жилого квартала в границах улицы Чкалова. При успешной реализации этого проекта в жилом квартале будет проживать более 2000 человек, т.е численность населения увеличится почти на 450 человек. По российским показателям - это средняя плотность населения. Чтобы у читателей «Городка» появилась возможность подготовиться к предстоящим слушаниям, мы попросили главного архитектора администрации Павла Краснославовича Вилесова познакомить нас подробнее с данным проектом.
- Прежде всего, где планируется построить новые жилые дома?
- Проект планировки жилого квартала предусматривает строительство дома средней этажности на 61 квартиру по адресу: Чкалова, 15. Сейчас это жилой дом, который практически не заселен. Первый этаж здания кирпичный, второй - деревянный. Дом находится в крайне ветхом состоянии, его предполагается снести. Второй пятисекционный дом с разной этажностью (6, 7, 8, 9, 10 этажей) планируется построить в конце улицы Чкалова со стороны р.Вори, на месте существующего пустыря. Этот дом рассчитан на 160 квартир.
- Таким образом, большой пятисекционный дом планируется построить на территории водоохранной зоны. Не противоречит ли это закону?
- Конкретно для реки Вори, в соответствии с Водным кодексом, водоохранная зона составляет 200 метров. Но это вовсе не значит, что здесь невозможно никакое строительство. Однако при такой застройке необходимо выполнить весь перечень мероприятий по недопущению неорганизованных стоков в реку. Поэтому обязательным условием является организация ливнестоков. Все поверхностные воды будут собираться в системе ливневой канализации и поступать на локальные очистные сооружения. После этого уже чистая вода будет попадать в реку. Организация локальных очистных сооружений требует детальной проработки, поэтому данный вопрос решается проектом не квартала, а самого дома. Например, в случае с новостройками №2 и №9 по ул.Чкалова уже решен вопрос со станцией очистки воды. К ней же, скорее всего, будет «привязан» и проектируемый дом №15 по ул.Чкалова. Для пятисекционного дома предусматривается отдельная станция очистки.
- Существует понятие «точечная застройка». В этом случае речь не идет о подобном строительстве?
- Ни в коем случае, потому что разработан проект на целый жилой квартал. Так называемая «точечная застройка» плоха тем, что проект, как правило составленный для одного дома, не учитывает окружающую обстановку ни по благоустройству, ни по инфраструктуре. Предложения по застройке этого жилого квартала были разработаны проектным институтом «ЦМПИЭГРАСТ», имеющим соответствующую лицензию. Проект проходит все стадии согласования, начиная с главархитектуры Московской области и заканчивая различными экспертизами. После утверждения он является документом, требования которого обязаны исполнять как администрация, так и инвестор-застройщик.
- Как правило, инвесторы-застройщики получают дополнительную нагрузку, например, это может быть строительство социально-значимых объектов. Данный проект это предусматривает?
- В соответствии с расчетами, запланирована реконструкция детского сада «Светлячок» с увеличением на четыре группы, фактически это 50-60 дополнительных мест.
В цокольных этажах новых жилых домов будут располагаться предприятия по бытовому обслуживанию населения, магазины.
Помимо этого, планируется строительство небольшого культурно-оздоровительного центра, уже есть предполагаемый инвестор. Центр с тренажерным залом, солярием, другими фитнес-услугами предлагается построить на улице Чкалова, 12. На мой взгляд, это очень удобно для жителей данного квартала. Также для повышения комфорта предлагается на месте старых магазинов, расположенных в конце улицы Чкалова, построить современный торговый центр. Существующим торговым предприятиям будет предложено объединить магазины, повысить этажность, что позволит более рационально использовать городские территории.
- Когда разрабатывался проект, учитывалось ли мнение жителей ул.Чкалова?
- Конечно. Сейчас жители высказывают большие претензии по поводу отсутствия парковочных мест возле домов. Этим проектом предусматривается организация парковки рядом с существующими домами, детально разработан план благоустройства. Это организация скверов и мест отдыха для населения.
Территория проектируемого квартала граничит с улицей Академика Янгеля и прибрежной зоной реки Вори, поэтому планируется обустройство набережной. На мой взгляд, это большой плюс проекта.
- Интересно узнать Ваше мнение как специалиста, есть ли недостатки в данном проекте?
- На мой взгляд, в целом он выполнен достаточно грамотно. Есть, конечно, и вопросы. Например, проектировщики детально не касались пристройки к «Светлячку». Эта часть проекта выполнена схематично. У детского сада есть своя ограниченная территория, и не факт, что увеличение мест будет выполнено за счет пристройки к зданию, возможны и другие варианты, например надстройка.
- Проблема нехватки мест в детских садах особенно актуальна именно для южной части города. Четыре новые группы, которые планируется открыть на базе «Светлячка», ее не решат. Почему не рассматривается вопрос о строительстве нового детского сада?
- Пристройка к детскому саду «Светлячок», безусловно, не может решить глобальные проблемы целой части города, речь идет о потребностях одного квартала. В соответствии с этим и были выполнены расчеты. Строительство двух новых детских садов предполагается проектом микрорайона Южного.
- Уже сейчас в южной части города испытывается дефицит электроэнергии, кроме того, не хватает мощности существующей КНС. Учитывает ли проект эту ситуацию?
- Без выполнения технических условий, которые запрашиваются в соответствующих службах, этот проект неосуществим. В необходимых местах будет выполняться реконструкция инженерных сетей, в том числе завершение строительства КНС, организация ливневой канализации и т.д.
Затраты на модернизацию существующих инженерных сетей частично ложатся на администрацию Красноармейска и на инвестора. Что же касается энергообеспечения новых домов, работы полностью будут выполнены за счет инвестора.
- Красноармейск - относительно молодой город, но у него уже сложился свой облик. Новые здания не будут диссонировать со старыми домами?
- Конечно, проектные работы тоже велись с учетом этих требований. Были выдвинуты предложения по постепенному повышению этажности дома, который будет располагаться в конце улицы Чкалова. Высокая десятиэтажная башня этого дома гармонично завершит архитектурный ансамбль жилого квартала.
Нельзя делать город в однообразном стиле, это было бы скучным и серым. Напоминаем, что слушания состоятся 16 мая в 17 часов в ГДК. Предложения и рекомендации по вопросу слушаний принимаются в отделе градостроительства и архитектуры по адресу: пр-т Испытателей, д.25/2 до 15 мая.
Екатерина Мелкозерова
