Проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков

Разработка проектной документации по Проекту межевания территории осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Разработка проектной документации по Проекту межеваниятерритории осуществляется в составе Проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

Градостроительный план земельного участка является обязательным документом, который представляется Заказчиком или Застройщиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разработка Градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Целесообразнее выполнять Градостроительный план земельного участка (или участков) в рамках Проекта межевания территории, но также, возможна разработка в виде отдельного документа.

Проект межевания территории включает текстовые и графические материалы, на которых отображаются:

• красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
• линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
• границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
• границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
• границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
• границы территорий объектов культурного наследия;
• границы зон с особыми условиями использования территорий;
• границы зон действия публичных сервитутов.

Документация по Градостроительным планам земельных участков включает текстовые и графические материалы. В графических материалах указываются:

• границы земельного участка и его координаты;
• границы зон действия публичных сервитутов;
• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
• объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства), расположенные на земельном участке, и их номера по порядку;
• границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд и номера этих зон по порядку;
• места допустимого размещения зданий, сооружений, строений.

В состав Градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Исходная документация для выполнения Проекта межевания территории и разработки Градостроительных планов земельных участков:

• топографическая съемка территории в электронном виде;
• кадастровые выписки (планы) на земельные участки;
• выписки из государственного земельного кадастра (форма КВ.1, КВ.2, КВ.3, КВ.4, КВ.6) по существующим землеотводам на территории предполагаемого строительства и прилегающих участках (в системе координат МСК-50);
• регистрационный план подземных инженерных коммуникаций;
• материалы Проекта планировки территории;
• технические условия подключения планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• технические паспорта существующих объектов, расположенных в границе разработки проектной документации.