Проект генплана застройки

Любое строительство начинается с разработки генерального плана. Генплан застройки (генеральный план участка) должен выполняться на топографической съемке с учетом представленной ею информации. Масштаб разработки проектной документации – 1:500.

При разработке данной проектной документации определяются: соответствие дома (здания) кадастровым границам отведенного участка; рельеф участка и необходимые (возможные) вследствие этого перемещения грунта, существенно влияющие на стоимость строительных работ; наличие на участке инженерных сетей с их охранными зонами; наличие инженерных сетей, зданий и сооружений на близлежащих участках.

Проект генплана застройки разрабатывается архитекторами нашей компании на основе норм, правил и естественных ограничений (близко расположенные застройки, рельеф местности, инженерные коммуникации и т.д.).

Данную проектную стадию (Проект застройки или Генплан застройки) целесообразнее выполнять с выделением в отдельную стадию – Эскиз застройки территории. На эскизе застройки территории разрабатывается для согласования с Заказчиком следующая проектная документация:

• основные объемно-планировочные решения (генплан и 3D визуализация);
• схемы функционального, ландшафтного и строительного зонирования;
• основные технико-экономические показатели проектируемой территории.

Непосредственно Генплан застройки территории грамотно выполнять совместно с Проектом благоустройства территории, но возможно и разделение на отдельные проектные стадии.

Некоторые готовые генпланы застройки не соответствуют настоящим требованиям нормирующих документов, что влечет за собой или изменение (корректировку) проекта, или в худшем случае при его реализации отказ в оформлении законных прав на владение.