Проект планировки территории

Подготовка документации по Проекту планировки территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Разработка проектной документации по Проекту планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Проект планировки территории является основой для разработки всей последующих проектных стадий:

• Проект межевания территории;
• разработка Градостроительных планов земельных участков;
• Проект генплана застройки территории;
• Проект благоустройства территории;
• Проект привязки;
• Проект (утверждаемая часть);
• Рабочая документация.

Исходная документация:

• постановление администрации муниципального образования об утверждении акта выбора земельного участка под строительство;
• акт выбора земельного участка под размещение объекта строительства;
• договор аренды земельного участка;
• кадастровый план;
• свидетельство права собственности;
• договор купли-продажи;
• согласования заинтересованных служб района по выбору земельного участка;
• градостроительная проработка размещения объекта;
• выписка из протокола Межведомственной комиссии по размещению объекта (при необходимости);
• письмо института ГУП МО «Градостроительства» - по размещению объекта;
• письмо Главархитектуры МО по размещению объекта.

Разрешительная документация:

• постановление администрации муниципального образования на проектирование;
• Архитектурно-планировочное задание, выданное главным архитектором муниципального образования и утвержденное Главным архитектором Московской области или Задание на разработку Проекта планировки территории, согласованное Главным архитектором Московской области;
• градостроительное заключение размещения объекта (форма 4 или 8);
• материалы проведения общественных слушаний:
  • постановление главы муниципального образования о назначении проведения общественных слушаний;
  • копия газеты;
  • протокол общественных слушаний;
  • заключение (итоговый документ) – результат общественных слушаний;
• технические условия (при необходимости);
• отметка НИиПИ о передаче проектных материалов в архив;
• согласования и заключения по Проекту планировки территории служб государственного надзора и контроля в установленном порядке (ГИБДД, МОБВУ и т.д., а также организаций, указанных в АПЗ).

Компания ООО «Архитектурная лаборатория Полины Ноздрачевой» осуществляет сопровождение при получении исходной и разрешительной документации для разработки Проекта планировки территории.

Проект планировки территории предоставляется на согласование вместе с сопроводительными документами в виде томов формата А4 в соответствии с перечнем:

• Том №1 – «Основная (утверждаемая часть)»;
• Том №2 – «Исходно-разрешительная документация» (ксерокопии документов);
• Том №3 – «Обосновывающая часть»;
• Том №4 – «Оценка воздействия на окружающую среду»;
• Том №5 – «Охрана окружающей среды»;
•  Том №6 – «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций»;
• Том №7 – «Расчет инсоляции и естественной освещенности»;
• Том №8 – «Организация улично-дорожной сети и движения транспорта. Транспортное обслуживание территории».

Примечание: Тома №4 - №8 разрабатываются согласно согласованному Заданию на разработку Проекта планировки территории.

Сроки и стоимость услуги определяются по результатам анализа, представленной Заказчиком документации.